天津河西律师财产犯罪律师

定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷，房屋租赁合同纠纷，离婚继承房产分割纠纷
如何写好离婚起诉状按照我国《民事诉讼法》的规定：“起诉状应当记明如下事项：
①当事人姓名、性别、年龄、、籍贯、职业、工作单位和住址……
②诉讼请求和所根据的事实和理由。
③证据和证据的来源，证人姓名和住址。
一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：
1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。
2、主要是陈述状况、离婚理由以及诉讼请求。
(1)状况中应当写明何时结婚，在何地登记;怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍，或是包办、买卖，是初婚还是再婚;婚后有无子女，子女的年龄、读书或工作情况;现在是否分居，分居多长时间等。
(2)离婚的理由中应当写明：基础怎样，是好是坏，还是一般;婚后的感情如何;是否常吵打，吵打的主要原因、经过，被告的现在如何;是否经过双方单位或居委会等基层组织的调解，调解的效果怎样;以前是否到法庭诉讼过，法庭处理结果。如果是因为*三者插足引起的离婚案件，起诉方必须提出证据、证人的姓名和住址。总之，这部分里要提出自己要求离婚的充分理由。
(3)诉讼请求部分应当写明自己的离婚，离婚后对子女如何抚养、抚养费的承担，对家庭共同财产如何处置。
3、写明起诉时所送交的名称，原告人自己签名或盖章，起诉的时间。
离婚协议中应该注意的问题1、财产分割的内容不清楚。一般登记只要看双方写上财产分割无异议、或财产已分割完毕就给双方办理手续了，其实这样简单的写隐患很大的。财产分割不明确，容易造成以后的争议，因此，必须明确才好。2，孩子的抚养费问题特别需要提醒注意的是：由于《离婚协议书》没有强制执行的法律效力，如一方反悔，拒不履行《离婚协议书》规定的义务，则只能诉诸解决。

当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方 以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同 主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可的,不影响预约合同的效力。
当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买 卖合同主要条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义 务,守约方请求判决强制签订房屋买卖合同的,不予 支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约方请求增加赔偿的,可予支持。
出卖人未取得商品房预售许可与买受人签订商品 房预售合同,但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预售许可为由主张合同无效的,不予支持。
案例回顾：开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的，应当承担违约责任——冉某、张某诉重庆某地产有限公司房屋买卖合同纠纷案。 本案要旨：开发商采取欺诈的方式交付房屋，侵犯了购房人的知情选择权，开发商应当依法承担逾期交房的违约责任。
本案中，虽然涉案商品房后通过了竣工验收，房屋质量也是合格的，并且开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响购房人接收商品房后对房屋的占有、使用、收益和处分，即购房人实际上并没有损失。但是，作为开发商采取欺诈的方式交付房屋，侵犯了购房人的知情选择权。依法判决开发商承担逾期交房的违约责任，既可以维护买房人的合法权益，又可以给开发商以警示，有利于促进开发商增强法治意识，遵守市场经济规则，在全社会弘扬诚信原则，减少纷争的产生。因此，判决开发商部分违约，承担80%的责任比较合理。

家族收到刑事拘留告诉后的差错打开办法：
1.较度焦虑，寝食难安，手足无措；
2.盲目频频的联络办案民警，引起办案民警的恶感；
3.相信花钱捞人的圈套，仍自我安慰破财；
4.“托联络”或许试图“走后门”把人弄出来；
5.花了冤枉钱，找了某，杯水车薪；
6.得到民警回复“不行能”“见不了”“案子正在侦办中，不能见”“回家等结果吧”之类的复后开端置疑**环境的纯洁性，诉苦**不公；
7.比照哪家律师事务所收费低，失去了“黄金辩解期”；
8.请律师没用，律师在侦办阶段什么也做不了，等到了审判阶段再找律师辩解。

诉讼离婚的程序：1、起草起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;3、向有管辖权的递交起诉状和证据;4、决定是否受理该诉讼;5、受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本;6、安排开庭时间并向双方发送传票;7、开庭：双方均可以委托律师或者其他人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见);8、依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。
1、决定立案之日起五日内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面辩;
2、被告自收到送达的起诉书副本之日起十五日内作出书面辩。
被告在十五日内不提出辩，照常审理案件并作出判决。
如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出辩，可以据实向申请，请求延期，院长可以作出延期的决定。
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