天津河北律师离婚律师 咨询 天津枫畔律师事务所

定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷，房屋租赁合同纠纷，离婚继承房产分割纠纷
在离婚诉讼中当事人必须提出证据来支持自己的诉讼主张，这些证据包括：(1) 能够自己的离婚请求符合法律规定的证据;(2) 如果对方有过错的话，能对方过错的证据;(3) 双方共同财产的证据;(4) 如果要争取的抚养权时，则需自己有抚养能力的证据;
对于调解无效的离婚案件，应作出判决。在审理离婚案件时，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理，但一律公开宣告判决。一审判决离婚的，在宣告判决时必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。一审判决不予离婚的，一般不建议上诉，可等六个月后再次起诉离婚。*二审审理上诉案件可以进行调解。经调解双方达成协议的，自调解书送达时起一审判决即视为撤销。如果调解不成，二审可以作出判决，该判决为终审判决。

如何写好离婚起诉状按照我国《民事诉讼法》的规定：“起诉状应当记明如下事项：
①当事人姓名、性别、年龄、、籍贯、职业、工作单位和住址……
②诉讼请求和所根据的事实和理由。
③证据和证据的来源，证人姓名和住址。
一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：
1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。
2、主要是陈述状况、离婚理由以及诉讼请求。
(1)状况中应当写明何时结婚，在何地登记;怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍，或是包办、买卖，是初婚还是再婚;婚后有无子女，子女的年龄、读书或工作情况;现在是否分居，分居多长时间等。
(2)离婚的理由中应当写明：基础怎样，是好是坏，还是一般;婚后的感情如何;是否常吵打，吵打的主要原因、经过，被告的现在如何;是否经过双方单位或居委会等基层组织的调解，调解的效果怎样;以前是否到法庭诉讼过，法庭处理结果。如果是因为*三者插足引起的离婚案件，起诉方必须提出证据、证人的姓名和住址。总之，这部分里要提出自己要求离婚的充分理由。
(3)诉讼请求部分应当写明自己的离婚，离婚后对子女如何抚养、抚养费的承担，对家庭共同财产如何处置。
3、写明起诉时所送交的名称，原告人自己签名或盖章，起诉的时间。
离婚协议中应该注意的问题1、财产分割的内容不清楚。一般登记只要看双方写上财产分割无异议、或财产已分割完毕就给双方办理手续了，其实这样简单的写隐患很大的。财产分割不明确，容易造成以后的争议，因此，必须明确才好。2，孩子的抚养费问题特别需要提醒注意的是：由于《离婚协议书》没有强制执行的法律效力，如一方反悔，拒不履行《离婚协议书》规定的义务，则只能诉诸解决。

当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方 以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同 主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可的,不影响预约合同的效力。
当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买 卖合同主要条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的,不予支持。当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义 务,守约方请求判决强制签订房屋买卖合同的,不予 支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约方请求增加赔偿的,可予支持。 
出卖人未取得商品房预售许可与买受人签订商品 房预售合同,但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预售许可为由主张合同无效的,不予支持。
案例回顾：开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的，应当承担违约责任——冉某、张某诉重庆某地产有限公司房屋买卖合同纠纷案。 本案要旨：开发商采取欺诈的方式交付房屋，侵犯了购房人的知情选择权，开发商应当依法承担逾期交房的违约责任。
本案中，虽然涉案商品房后通过了竣工验收，房屋质量也是合格的，并且开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响购房人接收商品房后对房屋的占有、使用、收益和处分，即购房人实际上并没有损失。但是，作为开发商采取欺诈的方式交付房屋，侵犯了购房人的知情选择权。依法判决开发商承担逾期交房的违约责任，既可以维护买房人的合法权益，又可以给开发商以警示，有利于促进开发商增强法治意识，遵守市场经济规则，在全社会弘扬诚信原则，减少纷争的产生。因此，判决开发商部分违约，承担80%的责任比较合理。

律师咨询收费标准供参考，不同地区、不同律师收费有差异 
1、网上咨询---免费   
咨询方式有：网站留言咨询、Email邮件咨询、法律问网站咨。  
2、电话咨询---免费
电话咨询一般不**过10分钟。
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（2）约定地点面谈咨询（限本市六区）：400元/次（不**过一小时），**过一小时的部分每小时加收200元。
对生活有困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有困难和缺乏劳动能力两个条件的，才能在遗产分配时给予适当照顾。所谓生活有困难，是指无法维持正常的生活，而不是指和其他继承人相比生活质量比较差。这里的适当照顾是指分割遗产时，一般以该继承人分得遗产能满足其基本的生活需求即可。如果被继承人下的遗产特别多，继承人平均分配遗产就可以足额保证有苦难的继承人的生活，就没有必要加以照顾。
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